观楼｜昆明楼市3个纯新四代宅上新供应，俊发2大高端改善项目热销

2026.07.20 上周（2026年7月13日-19日），昆明楼市成交量价齐涨。邦泰版图持续扩围，3个纯新项目入市供应；俊发自救之路持续推进，2大高端改善项目摘得单周销售榜冠亚军；呈贡花千坊581套商铺将整体法拍，估值约3.69亿元；大观楼片区老旧小区将提质改造；云南省出台20条措施培育旅居创业新动能。 据昆明铭腾机构发布的数据显示，上周昆明5个项目新增供应合约9.47万㎡，约785套房；成交约5.25万㎡，约414套房源；成交均价约13506元/㎡，环比上涨17%。 具体来看，招商依云国际社区新增供应501套，建面约79-230㎡；邦泰旗下四个项目均有新增供应，邦泰锦华序、邦泰锦云、邦泰春和序、邦泰臻悦分别供应174套、48套、32套、30套。 值得一提的是，邦泰锦华序、邦泰锦云、邦泰春和序3个项目均为纯新项目亮相，也意味着邦泰去年至今新拿的地块，除滇池国际度假区七检站地块外，基本均已成功入市供应，获得部分房源预售许可证。 邦泰锦华序位于西北新城西城时代旁，总占地约23亩，容积率3.1，拟建5栋11层-26层的四代宅，得房率高达135%，最大花园露台约40㎡，本次供应房源建面约130-137㎡。 （邦泰锦华序效果图）述 邦泰锦云则是邦泰在北市区布局的第二个四代宅项目，备案名为锦云岚庭，即去年拿下的保利玺樾旁地块。总面积约20.71亩，容积率2.5，拟建6栋14层-26层的高层住宅，2梯2户，户型全部都是端户，本次供应的房源建面约137㎡。 （邦泰锦云效果图） 邦泰春和序，即邦泰今年3月初拿下的斗南新项目地块，备案名为邦泰春和序汐园。位于斗南梅子村地铁站旁，占地面积约26亩，容积率约2.5，建7栋17层至26层生态立体住宅，全部都是两梯两户的端户产品，建筑最大高度为53.95m²-79.95m²，本次获得预售许可证的房源建面约128-139㎡。 （邦泰春和序效果图） 从成交端来看，上周俊发海东俊园、俊发滇池ONE两个项目分别摘得销售榜冠亚军，总销售额分别为7596万元、5159万元，成交均价为35254元/㎡、29612元/㎡，是价格最高的楼盘。 由此，也可以看出，自今年初俊发启动多项目存量房源“大甩卖”，盘活俊发城后续用地（金地峯上）后，其自救之路进展还算顺利。这两个热卖的高端改善项目，此前已多次登上热销榜，价格居高不下，但销量一骑绝尘。 （俊发生态半岛实拍图 图源：官微） 位于关上板块的高端改善项目，保利天珺二期畅销姿态一如既往，位列第三，成交金额约3474万元，成交均价约18078元/㎡，十分坚挺。 占有优质教育资源配套的筑友双河湾热度不减，以3115万元的成交金额，紧随其后；近期首开入市的会展板块海荣河序集，则以2365万元的成交金额，末位上榜。 土地方面，上周昆明主城无供应，呈贡2宗旅居用地成功出让，具体参见前文《云南建投再掷约1.15亿摘得31.7亩地，入局呈贡旅居产业版图》。 市场方面，位于呈贡实力心城花千坊商业街的581套商业服务用房将在7月28日进行整体拍卖，此次拍卖标的物整体资产评估价约3.69亿元，首次司法起拍价约2.58亿元。 该拍卖标的为呈贡区实力心城10幢、12-27幢共计581套商业服务用房，总建筑面积43216.8平方米。 （阿里司法拍卖官网上的拍卖信息 网络截图） 近年来，实力集团陷入严重债务危机，其名下资产接连被查封拍卖。业内人士分析指出，尽管花千坊具备稳定的客流与租金回报能力，但由于本次拍卖标的额度巨大且捆绑销售，竞拍门槛较高。 昆明市公共资源交易电子服务系统发布公告，西山区棕树营街道大观楼片区老旧小区改造配套基础设施建设项目设计施工总承包正式启动招标，项目总合同估算价6511.55万元，将通过系统化、全方位改造，进一步完善片区基础设施建设。 该项目精准聚焦老旧小区基础设施老化、配套不完善、公共服务薄弱等问题，分标段施工，电气、道路两大标段同步推进，对小区内部配套及多条城市衔接主干道进行改造，实现小区内部环境与城市路网配套一体化升级。 政策方面，云南省出台20条措施培育旅居创业新动能。 其中，《措施》提出，依托高原特色农业优势资源，重点支持旅居创业人员围绕产业链上下游空白创办“补链式”配套企业，探索“旅创IP+农业经营主体+农户”等合作模式。同时，挖掘非遗文博等资源价值，打造“云南非遗大观园”和“前店后厂”式体验工坊，在景区、机场、高铁站等区域布局“云南礼物”主题门店，培育“云南之夜”等特色品牌。此外，实施“康养旅居服务”提质计划，对取得行业资质认证的专业养老或健康管理服务机构，给予不超过20万元补助。 整合旅居创业平台资源。建立“旅创资产库”，全面摸排闲置办公楼、旧厂房、传统村落空置房等资源，对旅居创业主体给予租金、水电等优惠减免。用好创业园区、小镇、街区、社区、村落、工坊、孵化器等创业载体，引导旅居创业人员入驻。建立“旅居创业机会清单”，实施动态更新和发布，常态化组织开展项目路演、创业交流沙龙、投融资专项洽谈。