给长租固定车位装充电桩但物业不配合，法院终审判业主胜诉

IT之家 7 月 23 日消息，据中国消费者报今日报道，北京市第一中级人民法院近日二审宣判一起典型案件，审结一起业主诉物业公司拒绝配合安装充电桩案。李某与某物业公司签订《地面机动车停车管理协议》，取得社区车位 2 年固定使用权。为方便日常出行，李某购买新能源汽车后，计划在该固定车位上安装自用充电桩。然而，物业公司以小区已设置 18 个公共充电桩、零散增设充电桩须经业主大会表决、存在安全隐患等为由，拒绝出具同意安装充电桩的证明材料。双方协商无果，李某诉至法院，要求物业公司履行配合义务。图源：Pexels一审法院审理后认为，安装充电桩涉及业主共有区域，属于《民法典》规定的“有关共有和共同管理权利的其他重大事项”，须由业主共同决定，而全体业主尚未形成表决意见，故判决驳回其全部诉讼请求。李某不服，提起上诉。北京市第一中级人民法院二审重点围绕“安装家用充电桩是否属于业主共同决定事项”及“公共充电桩能否替代自用需求”展开审理。经查明，李某对案涉车位享有 1 年以上合法排他性使用权，其安装充电桩系满足新能源汽车日常补能需求的合理措施，属于车位使用权的正当延伸。同时，《关于加快居民区电动汽车充电基础设施建设的通知》及北京市相关规范性文件均鼓励和支持居民区充电基础设施建设，并要求物业公司予以配合。此外，二审法院向供电部门调查核实，确认案涉车位具备安装充电桩的技术条件。二审法院审理后认为，李某对长租固定车位享有合法使用权，安装自用充电桩施工影响有限，且并不改变车位规划用途，亦非对共有部分的重大改建或重建，不构成《民法典》规定的应由业主共同决定的重大事项。小区内虽设有公共充电桩，但其在使用便利性、电价成本等方面与自用充电桩存在本质差异，不能以存在替代性公共设施为由否定业主安装自用充电桩的正当权益。物业公司以业主疑虑、安全隐患等为由抗辩，但未能提供有效证据证明大多数业主反对或该安装行为确不符合安全标准，应承担举证不能的不利后果。最终，二审法院依法撤销一审判决，判令某物业公司在判决生效之日起 7 日内为李某出具同意安装家用新能源汽车充电桩的证明，并履行现场勘验、施工配合等协助义务。本案判决厘清了专用车位使用与小区共有事项的法律边界，明确固定长租车位安装自用充电桩使用主体特定、改造范围局限，系使用权的合理延伸，不属于应由业主共同决定的重大事项，从司法层面纠正了部分物业公司随意转嫁管理责任、动辄以业主大会未表决为由拒绝履行配合义务的不合理做法。据法官介绍，北京市一中院在支持个人合法安装充电桩需求的同时，也在判决书中明确倡导，为减少零散施工对小区公共区域的反复影响，提倡业主与物业服务企业遵循集中布局、分区设置的原则，将分散的需求整合至规划的充电专区。