观楼｜昆明拟出台新政鼓励老旧住房自主更新，滇池珺睿重启复工

2026.04.13 上周（2026年4月6日-12日），昆明楼市成交量价齐跌，工程抵款房集中备案位居榜首，南市区书包房和新规项目持续热销上榜，为市场成交主力军。今年首批公租房摇号分配，26个项目提供1327套房源；官渡区壹号城市公园C地块计划年中开放；昆明市拟出台新政鼓励老旧住房自主更新，可合理增加套内建筑面积和公共配套设施。 据克而瑞发布的最新数据显示，上周昆明主城仅邦泰映悦1个项目向市场供应了约0.74万㎡，合计约60套房源，环比上涨85%；成交约4.36万㎡，环比下跌30%；成交均价约11479元/㎡，环比下跌5%。 从“双榜”情况来看，滇池珺睿集中批量备案，分别位列第一、第二，销售金额约0.5亿元，成交16套房源，成交均价约12507元/㎡，套均价约312万/套。 （滇池珺睿项目实拍图 图源：陕西建工十二集团官微） 滇池珺睿项目建设一波三折，多次停工复工，如今由陕西建工十二集团代替西安建工成为新的施工方，再次重启复工。不仅要收尾前期的1-5栋住宅剩余工程，还要新开工建设尚未动工的6-8栋。 据陕西建工十二集团官微消息，今年年初滇池珺睿项目已完成产值5100万元，地下室施工已完成40000平方米，1/4车库已施工至正负零以上，1-5号楼及其所属地下车库部分预计春节前交付。 有着齐备且优越的教育资源配套加持，筑友双河湾持续热销，分别位列第二、第一，销售金额约0.28亿元，成交19套，成交均价约11541元/㎡，套均价约145万/套。 高端改善项目邦泰观云则成为上榜楼盘中价格最高的一个，单周销售约0.27亿元，成交均价约19576元/㎡，套均价约331万/套。 西市区马街板块的中铁时代央著、大华星曜2个项目，分别销售约0.19亿元、0.17亿元，成交14套、15套，成交均价约11095元/㎡、10159元/㎡，套均价约132万/套、113万/套。 紧邻巫家坝片区的雅居乐中央雅府，单周成交15套，成交均价约8555元/㎡，套均价约103万/套。 土地方面，上周昆明主城无供应，无成交。 市场方面，无项目开盘，仅能建未来城、万科棠月东方2个项目顺销加推。 其中，西市区的能建未来城加推4#共计165套房源，建面约89-120㎡，2梯5户，精装交付。最终认购12套，去化率约7%，成交均价约9000-11000元/㎡。 会展片区的万科棠月东方加推1#共计约89套零公摊新规住宅房源，建面约110㎡、130㎡，1梯1户，精装交付。最终认购11套，去化率约12%，成交均价约14000-15000元/㎡。 据昆明规划建设消息，官渡区壹号城市公园（试验段）C地块自今年1月启动建设以来，项目稳步推进，目前已初具雏形，进入冲刺阶段，计划年中面向市民开放。 官渡区壹号城市公园（试验段）C地块位于官渡区广福路与和美路交会处，由昆明巫家坝建设发展有限责任公司开发建设运营。项目占地面积约8.3万平方米，生态景观覆盖面积达6万平方米，是巫家坝中央公园五标段试验段的重要组成部分。 （项目建设现场实景图 图源：昆明规划建设） 园内规划了慢行步道、景观水系、活动草坪等多元空间，为市民提供散步、休憩、亲子互动的开阔场所。同时设有儿童乐园、婚庆草坪、喷泉广场等功能区域，满足不同年龄层市民的休闲需求。 昆明市公有房屋管理中心发布《关于昆明市2026年第一批公共租赁住房摇号分配有关事项的通知》，4月8日起开展今年第一批公租房摇号分配工作。 （俊福花城公租房项目 图源：昆明规划建设） 参与本次摇号分配的公共租赁住房项目为普惠园、吉惠园、福泽雅苑、天怡峰景、颐惠园、云秀康园、龙华花园、石林大厦、机电裕海、魅力之城、小王家营、盛惠园、子君村、俊福花城、铭惠园、人和新居、兴苑新居、泽惠园、鸥景园、正基·春天里、金坤尚城、呈贡实力心城、呈贡春融西路廉租房小区、云峰家园、兴景逸园、康惠馨苑共计26个项目，分配房源共计1327套。 政策方面，昆明市住房和城乡建设局发布《关于鼓励城镇老旧住房实施自主更新的指导意见（征求意见稿）》，面向社会公开征求意见。 昆明市拟支持符合条件的城镇老旧住房由业主作为责任主体和出资主体，进行原拆原建、拆除翻建的自主更新。改造后住房套数不增加，但可合理增加套内住宅建筑面积。 《指导意见》中提及，为完善居住功能，可合理增加套内住宅建筑面积和加装电梯等共有设施，其增加的地上建筑面积总和不超原地上建筑面积的20%，无需补交土地出让金，其中按套数不变，增加的套内建筑面积总和不超原面积的10%。对应增加的套型建筑面积可计入个人不动产权登记面积。超出规定的，应按要求补交土地出让金，地块容积率须符合昆明市中心城区开发强度管控要求。 小区业主自主筹集资金的，可开发地下空间作为停车、消防、供配电等配套设施，不补交土地价款，相关配套设施由全体业主共有。对地下停车位等可分割产权的地下空间开发利用，经业主表决同意建设但不愿意出资的，可由实施主体或引入社会资本投入建设，相关产权归出资人所有。