创下年内最高溢价，杭州土拍市场又热了

2026.06.03 界面新闻记者 | 杨冰柯界面新闻编辑 | 庄键 杭州开发商们对市场的预期正在转好。 6月3日，杭州拍卖四宗涉宅用地，分别位于上城区九堡、西湖区双桥、钱塘区下沙金沙湖及东部湾新城。土拍结果显示，杭州共揽金46.2亿元，平均溢价率41.9%，拿地开发商包括绿城、招商和兴耀。 杭州贝壳研究院院长上官剑告诉界面新闻，这四宗地块竞争激烈，最低溢价率在20%以上，土地市场行情有所升温，未来利润空间有一定的压缩，显示开发商对于未来预期看好。 拿地宝研究院院长钱贤强告诉界面新闻，上述成交地块体量小总价低，又处于板块库存小、去化较好的板块，起始价相对较低，房企参与度高，溢价率较高，但没有出现板块地王，总体还是理性的。 上城九堡地块是溢价率最高的一宗地块，竞拍开发商有伟星、坤和、滨江等共计14家房企。65轮竞拍后，该地块由绿城和杭州地铁联合体拿下，总价20.74亿元，楼面价22801元/平米。 这是板块取消限价后出让的首宗涉宅地。61.51%的溢价率，是杭州今年宅地的最高溢价，但地价未创新高。绿城相关人士对界面新闻称，地价高主要由于该地块起始价相对高。 值得关注的是，杭州本土地产商兴耀拿下钱塘区两宗地块。根据克而瑞数据，兴耀房产去年全口径销售额114.24亿，排名杭州第三，但代表其真实业绩的权益销售额只有35.47亿，排名杭州第六。 今日竞拍的四宗地块中，钱塘区东部湾新城地块的竞拍开发商包括滨江、绿城、兴耀等7家房企。20轮竞拍后，兴耀以6.35亿总价、楼面价18672元/平米竞获，溢价率24.48%。 钱塘区下沙地块的竞拍开发商为坤和、滨江、绿城兴耀等8家房企。经27轮竞价后也由兴耀拿下，总价6.95亿、楼面价17959元/平米，溢价率23.01%。 兴耀相关人士告诉界面新闻，今天竞拍所得的地价相对高，但因为下沙是兴耀大本营，公司比较熟悉市场，所以对项目未来很有信心。 中国指数研究院数据显示，兴耀在钱塘区已拿下超15个项目，目前下沙在售项目有兴耀沐芳洲等5个项目。 除了拿地外，兴耀近期因制作短剧《请不要爱我》而备受热议，短剧剧中人物取名来自兴耀各大楼盘名。上述兴耀人士称，剧中参演人员包括专业演员、员工以及业主，初衷是跨界尝试，从目前来看效果超出公司预期。