苹果 1.62 亿美元抄底办公楼：折价近 27%，硅谷不动产版图再扩张

IT之家 6 月 17 日消息，苹果以 1.62 亿美元（IT之家注：现汇率约合 10.97 亿元人民币）的价格购入位于桑尼韦尔的一栋办公楼，再次扩大了其在硅谷的办公空间。这栋办公楼位于桑尼韦尔 Peery Park 区域的 684 W. Maude Avenue，距离苹果桑尼韦尔其他办公楼群不到一英里。起建筑共四层，总面积约 194624 平方英尺（IT之家注：约 18081 平方米）。根据 Newmark 发布的硅谷市场报告，这笔交易实际于 2025 年底完成。与上一次交易时的价格相比，苹果此次买入的价格明显更低。据 The Real Deal 报道，德国 Union Investment Real Estate 与西雅图 Metzler Real Estate Advisors 在 2022 年购入该物业时的价格为 2.22 亿美元（现汇率约合 15.03 亿元人民币），苹果此次的收购价相当于三年后打了 26.9% 的折扣。过去一年，苹果在桑尼韦尔和库比蒂诺地区投入了超过 10 亿美元（现汇率约合 67.7 亿元人民币）用于收购办公楼。此外，苹果还花费 1.6 亿美元（现汇率约合 10.83 亿元人民币）在紧邻 Apple Park 的 Tantau 办公综合体买下一栋 22.07 万平方英尺（约 20504 平方米）的建筑。苹果动态契合湾区办公地产市场的趋势。2025 年 7 月，旧金山的办公楼空置率超过 30%，桑尼韦尔的空置率为 18%。苹果通常在租赁某栋建筑后将其买下，目前该公司在桑尼韦尔地区拥有或租赁的办公楼至少有 15 栋。