老楼加装电梯引纠纷，法院判决确认二手房电梯权益随房转让

IT之家 6 月 22 日消息，加装电梯作为提升老旧小区宜居水平的便民举措，有效破解了“悬空老人”等出行难题。但是因涉及多方利益主体，在实施过程中却往往出现矛盾。据央视新闻今日报道，2022 年，钱女士购买了陆女士位于上海市徐汇区的一套住宅。在签订房屋买卖合同前，该住宅所在楼栋的电梯加装工程已近尾声。陆女士声称，已经付清全部分摊费用，并反复强调电梯加装好之后即可安心使用，非常方便。钱女士没想到的是，购买房屋一年以后，加装电梯试运行，然而自己去申领电梯卡却遭到拒绝。加装在自家楼栋里的电梯自己却使用不了，这令钱女士非常气愤。图源：Pexels钱女士始终无法获取所购住宅的电梯卡，严重影响了日常生活。于是，钱女士一纸诉状将卖家陆女士告上了法庭，要求确认自己对所购房屋加装电梯的相关权利，并要求被告赔偿违约金。上海市徐汇区人民法院法官何诘弥：在房屋买受之后，买方想使用电梯的时候，这个原房东是向居委会，包括街道和电梯的加装公司，说不会再用电梯了，现在要求把这个 1 万多块钱退回。碰到这种事情之后，相关单位就有点吃不准，就不敢把这个电梯的使用卡发放给新的房东。法院经过调查发现，原被告双方在合同中，并没有就购房款中是否包含电梯作出约定。被告卖家陆女士：我们去签合同的时候，大家都没提到这个电梯。去办理合同的时候，都是大家就是买房子，不是涉及电梯，大家都明确不含电梯的。原告买家钱女士：为了让我们买她的房子，她告诉我们当时安装电梯，大家摊钱，她摊了很多钱，但是她说这个也不跟你们再算了。当时说实话，我们也是高价买的，当时是肯定聊的这个事情，她把电梯作为一个卖点。IT之家注意到，我国民法典第二百七十三条规定，业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。法院经审理认为，加装电梯权益随房屋所有权转让而转移。而对于案件审理过程中，被告陆女士提出，钱女士应将自己支付的加装电梯分摊费用全额返还的主张，法庭不予支持。上海市徐汇区人民法院法官何诘弥：我们考虑了几个点，一个是在房屋买卖的时候，尽管这个电梯没有落成，但是下面的基坑已经挖好了，维护设施也好了，按照这个买受方的说法，当时出卖方也跟她讲，这个以后会有电梯的，你居住起来是相当方便的。况且是房屋过户之后，原来的房东，也就是出卖人，也并没有向买受人去追讨过这 1 万多块钱的加装费用。直到这个电梯一年半落成了之后，才因为这个电梯发卡的时候发生了一些纠纷，她才来催讨这笔费用。我们认为从还原的意思表示上面来看，那么当时电梯的价款是已经含在了总的房款里边了。法院最终判决，确认钱女士对所购房屋加装电梯享有共有权利。目前，该案判决已生效。